宅建試験は、宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引業に関する実用的な知識を判定する試験で、50問・四肢択一式のマークシート方式、試験時間2時間です。出題範囲は宅建業法施行規則第8条が定める7分野です。この記事では、令和8年度の公式試験案内に基づいて形式・手続・免除制度を確認したうえで、分野ごとの復習タスクと学習整理法まで具体的に示します。
宅建試験とは？どこで受験する？
宅地建物取引士資格試験（宅建試験）は、宅地建物取引業法に基づいて実施される試験です。実際の運営は、都道府県知事から委任を受けた不動産適正取引推進機構（RETIO）が、各都道府県を試験地として行います。
試験は、宅地建物取引業に関する実用的な知識があるかを判定するものです。公式の出題範囲を確認し、法令の規定と問題文の条件を結び付けて学びましょう。
受験できるのは、日本国内に居住し、各都道府県知事が定める区域に住んでいる方です。原則として住民登録のある都道府県で申し込みますが、学生や単身赴任などで別の場所に住んでいる場合は、現に居住する都道府県で受けられます。他県居住者の受験を受け入れている道県もあります。
試験地ごとに受験案内や問い合わせ先（協力機関）が異なるため、自分の居住地の案内を確認してください。合格後は、合格した試験地の都道府県知事に対して宅地建物取引士の資格登録を申請することになります。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のＦＡＱ — Q1 試験の概要、Q2 受験の申込受付、Q5 合格発表
何問を何分で解く？法令はいつの内容が対象？
方式は50問・四肢択一式の筆記試験で、解答用紙はマークシートです。全国すべての都道府県で同一の問題が同時に出題されます。電卓などの計算機類や書籍の使用は禁止です。
令和8年度の試験日は10月18日（日）です。一般申込者は12時30分までに入室し、13時から15時までの2時間で解答します。13時30分を過ぎた遅刻者は入室できません。不正受験防止のため、説明開始後および試験時間中の途中退出は禁止されています。
登録講習修了者は12時40分までに入室し、13時10分から15時までの110分で45問に解答します。令和8年度の出題根拠は、2026年4月1日現在施行されている法令です。それより後の改正を自動的に試験の正解へ反映せず、教材や過去問をこの基準日に照らして確認してください。
指定された試験会場は受験者の都合で変更できず、申込みの取消しもできません。試験時間中に救急車以外で会場を退出した場合は棄権者として扱われ、採点されない点にも注意してください。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 宅建試験インターネット申込システム（お知らせ・令和8年度試験案内） — 第1～第25
7つの出題分野をどう復習する？
出題範囲は宅地建物取引業法施行規則第8条の7分野です。以下は各分野に対応した学習提案であり、分野別の固定問題数や公式の勉強順序ではありません。
まず各分野を一度確認し、未学習の内容と苦手な内容を分けます。過去問を解いた後は、正解番号だけでなく、判断に必要だった条件や規定も教材で確かめましょう。
- 土地・建物の形質・構造などの基本事項（施行規則第8条第1号）：地積、地目、種別などの用語を、自分の言葉で正確に言い換えられるまで整理する。
- 土地・建物の権利と権利変動の法令（第2号）：民法の規定を「誰について・何が・どう変わるか」の対応で書き出し、原因と効果の組で覚え直す。
- 土地・建物の法令上の制限（第3号）：制限の種類ごとに、誰の行為に、どの場面でかかる制限かを一覧にして判別できるようにする。
- 宅地・建物の税に関する法令：課税対象、納税義務者、時点や条件を整理し、教材の例題で計算と判断を確かめる。取得時の税だけに範囲を絞らない。
- 宅地・建物の需給に関する法令と実務：需給に関する教材や公式資料を読み、示された数値の対象・時点・単位を確認する。制度の内容も出題基準日に照らして復習する。
- 宅地・建物の価格の評定（第6号）：評価を求められる前提条件の読み取りを練習し、前提の違いで結論が変わる箇所を区別できるようにする。
- 宅建業法と関係法令（第7号）：免許、業務上の規制、宅建取引士の規律を「主語・行為・効果」の三欄に分けて整理する（次の学習法の節を参照）。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 — 受験をお考えの方・申込期間・過去問の案内
5問免除を受けるには？
登録講習（国土交通大臣の登録を受けた機関が実施し、宅地建物取引業に従事する方のみ受講できる講習）の修了試験に合格していると、分野(1)と(5)に関する5問が免除され、45問で受験できます。
免除には、登録講習の修了試験合格日が本試験実施日前3年以内であることが必要です。令和8年10月18日の試験では、令和5年10月19日以降の合格が対象です。受講中の場合は、修了情報の通知を受ける前に修了者として申し込むことはできません。
申込時には修了試験の合格年月日、修了番号、登録講習機関の登録番号を入力し、機構が講習機関から提供されたデータと照合します。一部でも入力が漏れると一般申込者（50問）として扱われ、申込後に修了者へ変更することはできません。免除を前提に学習計画を立てる場合は、この条件を最初に確認してください。
例えば令和3年9月の修了試験合格だけでは、令和8年度の免除期間を満たしません。修了した事実だけで判断せず、対象日付と申込時の条件を確認してください。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のＦＡＱ — Q1 試験の概要、Q2 受験の申込受付、Q5 合格発表
申込はまだできる？結果はいつ分かる？
受験手数料は8,200円（消費税等非課税）です。いったん払い込んだ手数料は、申込みが受理されなかった場合など機構が定める場合を除き、返還されません。
令和8年度の申込は、インターネットが7月1日から7月31日まで、郵送が7月15日までで、いずれも締め切りました。インターネット申込では、マイページの作成だけでは申込が完了せず、決済期限を過ぎると申込が無効になります。勤務先の住所を申込住所にすることはできません。
次年度の日程は、例年6月の第1金曜日に官報へ掲載される実施公告と、機構のホームページの案内で確認してください。申込期間の最終日はアクセスが集中しやすいため、機構も早めの申込みを呼びかけています。
合格発表は令和8年11月25日（水）9時30分からで、機構のホームページに合格者の受験番号、合否判定基準、試験問題の正解番号が掲載されます。合格者には合格証書等が簡易書留で発送されますが、当日必着ではありません。不合格者への結果通知は行われません。
合否判定基準は合格発表時に公表されます。過去の基準点は練習の参考になりますが、令和8年度の合格点が事前に同じ数値で決まっているとは考えないでください。
インターネット申込者を対象に、令和8年度からマイページで自分の得点と解答内容を閲覧できるサービスが始まる予定です。郵送申込の方や令和7年度以前の受験者は対象外なので、注意してください。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 — 受験をお考えの方・申込期間・過去問の案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のＦＡＱ — Q1 試験の概要、Q2 受験の申込受付、Q5 合格発表
持ち物と禁止物を確認しよう
受験票、BまたはHBの鉛筆・シャープペンシル、プラスチック製消しゴムを準備します。時計を使う場合は、時刻確認のみができる腕時計に限られ、スマートウォッチは使えません。
法令集・問題集・参考書などの書籍、電卓などの計算機類、ノートやメモ用紙は試験時間中の使用が厳禁で、不正行為とみなされます。蛍光ペンやボールペンは持てますが、解答用紙へのマークに使うと無効になります。
スマートフォンなどの無線通信機器は、アラームを解除して電源を切り、配付された封筒に入れてのり付けし、所定の場所に収納します。電源の切り方が不明な機器や、電源を切れない機器は会場に持っていかないでください。封筒に収納せず所持していることが判明すると、不正行為とみなされます。
置時計、タイマー、ストップウォッチは動作音の問題で一律に使用できません。電波時計は可です。荷物の規則は細かいので、試験案内と受験票の注意事項を事前に通読し、当日迷わないようにしておいてください。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 宅建試験インターネット申込システム（お知らせ・令和8年度試験案内） — 第1～第25
過去問を解いた後、どう復習する？
正誤だけを記録せず、問題の条件と適用する規定を説明してみましょう。混同しやすい規定は「主語・行為・効果」の比較表に整理する方法もあります。
主語には規定の対象者、行為には対象となる行為、効果には条件を満たした場合や違反した場合の扱いを書きます。ただし、主語だけで答えを決めず、時点、例外、その他の条件も確認してください。
進め方の一例として、宅建業法と関係法令で比較表を作り、権利変動や法令上の制限へ広げられます。税、需給、価格評定、土地・建物の基本事項も別に確認し、既習範囲と苦手分野に応じて順序を調整しましょう。
RETIOが公表する過去問と正解番号を使い、間違えた理由を「知識不足」「条件の読み落とし」「規定の混同」などに分けます。法改正のある論点は、令和8年度なら2026年4月1日施行の内容に照らして、古い解説がそのまま使えるか確認してください。
一通り復習したら、一般受験者は50問・120分、免除対象者は45問・110分の条件で練習し、見直しやマーク記入に使う時間も確認します。問題を読む速さと知識の不足は分けて振り返ると、次の学習課題を決めやすくなります。
参考にした公式資料: RETIO 2026 Takken internet application guide; exam scope, format, exemption and results — 令和8年度インターネット申込試験案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 — 受験をお考えの方・申込期間・過去問の案内
申込済みの方・次年度を目指す方のチェックリスト
令和8年度の申込は終了しました。申込済みなら10月18日に向けて準備を進め、次年度を目指す場合は新しい実施公告を確認してください。
- 申込済み：受験票で会場、入室時刻、氏名などを確認する。
- 学習：7分野の弱点を見直し、受験年度の法令基準日と教材を照合する。
- 免除：登録講習修了日と申込時の免除情報を確認する。
- 当日：受験票、指定の筆記具・消しゴム、禁止物の扱いを確認する。
- 次年度：例年6月第1金曜日の実施公告とRETIOの案内を確認し、居住地の申込条件を調べる。
参考にした公式資料: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 — 受験をお考えの方・申込期間・過去問の案内; 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のＦＡＱ — Q1 試験の概要、Q2 受験の申込受付、Q5 合格発表
参考にした公式資料
事実確認: